O custo base de um imóvel é o que você pagou (ou seja, o seu custo) por ele. Inclui o preço de compra, certas despesas associadas à compra do imóvel, custos de reforma , certas taxas legais e muito mais. Exemplo: Em 2010, Rachel comprou uma casa por US$ 400.000. Ela não fez nenhuma reforma e não teve prejuízo durante os 12 anos em que morou lá. Em 2022, ela vendeu a casa por US$ 550.000. Sua base de custo foi de US$ 400.000 e seu ganho tributável foi de US$ 150.000. Ela optou por excluir os ganhos de capital e, como resultado, não deveu impostos. O que é base residencial ajustada? O custo-base de uma casa pode mudar.
Reduções no custo-base ocorrem quando você recebe o retorno do seu custo. Por exemplo, você comprou uma casa por US$ 250.000 e posteriormente sofreu um prejuízo em um incêndio. Sua seguradora residencial emite um pagamento de US$ 100.000, reduzindo seu custo-base para US$ 150.000 (custo-base original de US$ 250.000 – pagamento do seguro de US$ 100.000).
Melhorias necessárias para manter a casa sem valor agregado, aquelas que têm vida útil inferior a um ano ou que não fazem mais parte da sua casa não aumentarão sua base de custos. Da mesma forma, alguns eventos e atividades podem aumentar a base de custos. Por exemplo, você gasta US$ 15.000 para adicionar um banheiro à sua casa. Sua nova base de custos aumentará no valor que você gastou para melhorar o imóvel.