Quer trabalhe na sua imobiliária ou em outro lugar (imobiliária de administração
de imóveis, síndico de condomínio, etc.), o gerente de locação é uma peça
essencial no sistema para fazer a ligação entre o proprietário-locador e o
inquilino-locatário .
Funcionário multitarefa, este gestor de imóveis cuida das tarefas de gestão de
aluguéis do portfólio de imobiliária que você lhe confiou (casas, apartamentos,
garagens, estabelecimentos comerciais, etc.).
Embora o leque de ações a realizar varie em função do mandato que lhe é
confiado (este último é obrigatório e regulado pela lei Hoguet ), o gestor do
arrendamento é responsável nomeadamente por encontrar um inquilino, colocar
o imóvel à venda e, em seguida, assegurar a sua gestão.
Isso envolve a execução de missões específicas, detalhadas abaixo.
Ele cuidará da preparação do aluguel – Antes de pensar em alugar o imóvel, o
administrador do imóvel verifica primeiro se ele atende aos padrões. Diversos
diagnósticos obrigatórios devem ser realizados ( artigo 3-3 da lei de 6 de julho
de 1989 ):
Um diagnóstico de desempenho energético (DPE).
Um Contrato de Risco de Exposição ao Chumbo (Crep).
Uma cópia de uma declaração informando a presença ou ausência de amianto .
Condição da instalação elétrica e de gás interna , se tiver mais de 15 anos.
Em determinadas áreas, também deve ser fornecido um diagnóstico de ruído e
uma declaração de riscos e poluição .
O gestor do imóvel que você escolher deverá verificar a presença desses
diagnósticos no prontuário de diagnóstico técnico (DDT) e, se necessário,
mandá-los realizar.