A abordagem comparativa é o método mais utilizado pelos agentes imobiliários. Consiste em analisar os preços de venda de imóveis semelhantes vendidos recentemente na mesma área geográfica. Este método permite ajustar o valor dos imóveis com base em suas características específicas, como tamanho, estado geral de conservação, número de cômodos, ano de construção, etc. Para que esse método seja eficaz, é essencial ter acesso a dados recentes e confiáveis.

Ferramentas online, como bancos de dados DVF (Land Value Inquiry) ou plataformas especializadas, podem fornecer informações valiosas sobre transações recentes em uma determinada área. O método de capitalização de rendimentos: para imóveis de arrendamento. Este método é particularmente adequado para imóveis de arrendamento, como apartamentos ou casas para alugar. Consiste em estimar o valor do imóvel com base no rendimento que este pode gerar.
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O cálculo baseia-se na relação entre o rendimento líquido anual do aluguel e a taxa de capitalização. Por exemplo, se um imóvel gera um rendimento líquido anual de aluguel de € 12.000 e a taxa de retorno é de 5%, o valor estimado do imóvel será de € 240.000 (€ 12.000 / 0,05). Essa abordagem permite avaliar não apenas o valor do imóvel , mas também seu potencial de rentabilidade, especialmente considerando uma futura venda