A gestão direta de imóveis arrendados é a escolha mais frequentemente feita
pelos proprietários de edifícios. A principal razão para esta opção é que os isenta
do pagamento de remuneração a uma agência pela gestão de aluguéis.
Poderíamos também mencionar que alguns proprietários gostam de gerir eles
próprios os seus aluguéis. No entanto, com esta gestão pessoal vêm muitas
tarefas essenciais a realizar. Entre outras coisas, você terá que realizar as
seguintes tarefas:
Encontre um inquilino e elabore um contrato de aluguel – Bem antes de começar
a anunciar e organizar visitas ao imóvel, são necessárias etapas preliminares
por parte do proprietário. Primeiramente, você deve conhecer o mercado em
relação aos preços praticados para aumentar suas chances de estabelecer
preços competitivos e atrativos. Depois, depois de os imóveis serem colocados
à venda, será necessário analisar o perfil dos inquilinos interessados. Cabe a
você escolher para quem vai alugar o seu imóvel, o que continua sendo uma das
grandes dificuldades. É preciso cautela porque encontrar o inquilino certo não é
uma tarefa fácil. Um dos critérios mais importantes a observar é a solvência
financeira do candidato ao arrendamento.
Por uma questão de segurança, você pode fazer um seguro contra o risco de
aluguel não pago ou pedir a uma organização ou pessoa que atue como fiança
conjunta da escritura de aluguel. Mesmo assim, os proprietários geralmente
pedem o depósito de uma caução de alguns meses (cerca de 1 a 3 meses).
Só após estes passos poderá estabelecer um contrato de aluguel que continua
a ser um documento importante. Ele coroa o acordo que compromete as duas
(2) partes nesta transação e traz as assinaturas do proprietário e do inquilino.